南通市通州区人民法院将在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/0513/01?spm=a213w.3065169.courtList.1090.rzFDKp ，现公告如下：

一、变卖标的： 坐落于南通市崇川区弘阳上城 13 幢 702 室不动产，证书号：（ 2019 ）南通市不动产权第 0067406 号，共有情况：共同共有。建筑面积： 91.3 平方米，土地使用面积： 3.89 平方米，总层数： 32 层，标的物所在层： 7 层，规划用途：住宅，登记时间： 2019-08-07, 土地使用权取得方式：出让，土地使用年限： 2080-12-07 止。

特别提醒：本标的是以询价方式确定市场参考价。①本次拍卖包含屋内固定装饰装修，不包含可移动的家具家电。②标的物内现有被执行人家属居住，被执行人家属承诺于成交后三十日内清空搬离，交付房屋。③可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担，具体以房屋交付时的实际情况为准。建议竞买人亲临现场看样，加深对标的物的了解。④本标的拍卖通知已向被执行人送达。具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）。

本标的物现为变卖阶段，变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时。 变卖开始时间： 2024 年 6 月 5 日 10 时 。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

拍卖财产市场参考价： 160.761033 万元，起拍价： 90.032 万元，保证金： 18 万元，增价幅度： 9000 元。

二、咨询、展示看样的时间与方式： 自 2024 年 5 月 15 日起至 2024 年 6 月 4 日止（节假日休息） 接受咨询。如需看样请提前电话预约，不预约则不安排看样，于 2024 年 6 月 4 日 15:30-16:00 统一安排看样，看样地点： 南通市崇川区弘阳上城 13 幢 702 室 。 咨询电话： 0513-69962741 ， 400-9288512 ，请有意者 （至少提前一天） 与苏州农润资产管理有限公司预约，如无预约则不安排看样。也可关注 农润法拍 微信号了解详细情况。 农润法拍可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。 农润法拍提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

三、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格； 至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、 特别提醒： 竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按法律规定负担。

六 、对上述标的权属有异议者，请于 开拍三日 前与本院联系。

七、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定： 实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、 本标的物优先购买权人相关说明：无

* 如有优先购买权人， 2016 年 8 月公布司法解释新规要求公示如下信息：

1 、优先购买权主体以及权利性质；

2 、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况

九、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（ 户名：南通市通州区人民法院，开户银行：中国农业银行南通通州开发区支行，账号： 503101880006666669697503 ） 该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月。

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）

3 、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、 依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话： 0513-69962741 （请在工作日咨询）

农润咨询电话： 400-9288512

举报监督电话： 0513-68910017

淘宝技术咨询： 400-822-2870

详细信息可在 人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。

南通市通州区人民法院

二〇二四年五月十五日