建德市世外桃源度假村有限公司管理人

关于重整投资人资格的竞价公告

浙江省建德市人民院于2024年5月27日裁定受理建德市世外桃源度假村有限公司（以下简称世外桃源公司）破产和解，并指定管理人。为推进世外桃源公司破产相关工作，维护资产价值，管理人将于 2025年1月7日10时至2025年1月8日10时 止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台对建德市世外桃源度假村有限公司重整投资人资格开展公开竞价活动。现公告如下：

一、竞价标的介绍

（一）标的物简介 ：建德市世外桃源度假村有限公司重整投资人资格

竞价成功后，如确定为重整投资人的，将依照《重整计划》取得重整后的世外桃源公司100%股权与股权对应的资产权益即重整范围资产，最终以交接时的实物现场及现状为准。

（二）世外桃源公司基本情况

建德市世外桃源度假村有限公司成立于2005年10月27日，法定代表人为洪芬芳，注册资本为300万元人民币，企业注册地址位于建德市航头镇大店口村红塘水库坝底，所属行业为住宿业，经营范围包含：许可项目：餐饮服务；住宿服务；食品经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：露营地服务；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；游览景区管理；园区管理服务；票务代理服务；会议及展览服务；礼仪服务；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；游乐园服务；等等。

（三）纳入重整范围的资产状况

纳入本次重整范围的资产主要为世外桃源公司名下土地、房产、建筑物及附属设施等，具体情况如下：

1. 土地使用权及地上房产

世外桃源公司名下登记房产43处（5幢房产，登记产证43本），总证载建筑面积5435.29平方米，对应土地面积4758.97平方米。根据查询，该部分不动产抵押于浙江建德农村商业银行股份有限公司下崖支行。目前该房产被建德法院、建德市公安局、杭州市上城区人民法院、浙江省龙游县人民法院查封。

2. 地上无证房产、基础建设及设施、绿化苗木、设备设施等

世外桃源公司场地内另有无证房产、道路、绿化、灯光等基础建设等，园区有监控、灯光，以及电脑、空调、及办公设备等资产。另有部分自营的游玩项目，如溶洞探险、项目拓展等。

此外，世外桃源公司在经营过程中，将部分场地对外出租和承包，部分游玩设施为承租人/承包人投资建设，如玻璃滑道、彩虹滑道、小火车、枪林弹雨等项目。经与该部分承租人/承包人沟通，其同意将投资建设的设备设施等纳入重整范围资产处置。具体资产明细参见《资产评估报告》。

3. 合同权益

经查明，2019年6月1日，世外桃源公司与建德市航头镇大店口村经济合作社（以下简称大店口村）签订《大店口村集体土地租赁合同》，约定世外桃源公司向大店口村租赁位于红塘水库坝底陆域林地以及红塘水库及河流区块。协议约定租赁期限为40年，自2019年6月1日起至2059年5月31日止，年租金第一个五年为10万元/年，以后每五年上涨10%。协议约定租金是先付后用，租金应在每年4月30日前支付当年租金，但目前已欠付2年租金20余万元。因世外桃源公司存在逾期支付租金情况， 如确定为重整投资人，前述租赁合同是否可以继续履行，需自行与大店口村协商对接，拍卖人不对该合同权益做任何保证。

二、项目优势及前景

1. 区位优势： 建德市世外桃源度假村有限公司，坐落在航头镇大店口村的红塘水库下，为招商引资企业，徽派风格建设，现已建有房屋共计5600平方，拥有餐位200个，床位130个，大小会务场所3个以及室内游乐和部分户外活动。此处群山环抱，山泉水丰富，水质极佳，水库大而长，有用储水量为565万立方，对开发水上娱乐和沿湖度假有着得天独厚的自然条件。

此外，此处有近7000余亩山峦，有着丰富的森林植被和光秃裸露的山峰和怪石，对整个景观的山石、森林、山泉、水库自然生态布局起到一个非常好的旅游开发资源的先天条件。

2. 交通优势： 建德世外桃源度假村位于建德市航头镇大店口村红塘水库坝底，是兰溪、龙游、建德三县的交汇处，杭新景高速和320国道贯穿门口而过，已开始建设的衢建高铁也将在门口通过，度假村的门口离高速出口仅五分钟车程，离杭黄高铁站仅50分钟车程。